매매 80억

경기 이천시 마장면

메디컬빌딩 병원 의원 요양병원 한방병원 요양원,약국

4/0층

[급매] 이천 마장면 초우량 수익형 빌딩 매매 – 요양원 & 카페 운영 중 (수익성 최상)

이천시 마장면의 교통 요지에 위치한 지상 4층 규모의 올근생 빌딩 매물을 소개해 드립니다. 현재 요양원과 카페가 성업 중이며, 안정적인 임대 수익과 직영 운영 수익을 동시에 기대할 수 있는 프리미엄 매물입니다.

1. 매물 기본 정보

• 위치: 경기도 이천시 
• 용도지역: 계획관리지역
• 대지면적: 2,702㎡ (약 817평)
• 연면적: 2,674㎡ (약 809평)
• 규모: 지상 4층 (승강기 1대 보유)
• 주차: 옥외 주차 23대 (대형 주차장 완비)
• 사용승인일: 2019년 3월 6일 (신축급 관리 상태)
• 방향: 남서향 (출입구 기준)

2. 층별 운영 현황 및 수익 구조

본 빌딩은 단순 임대 수익을 넘어, 직접 운영을 통한 고수익 창출이 가능한 구조입니다.

• 1~2층 (카페): 보증금 1억 / 월세 1,200만 원 (안정적인 앵커 테넌트)
• 3층 (요양원): 현재 직영 운영 중 (예상 수익 약 2,000만 원 가능)
• 4층 (주간보호센터): 월세 600만 원 임대 중
• 특장점: 4층 주간보호센터와 3층 요양원의 연계로 자연스러운 이용객 유입 및 시너지 효과 극대화

3. 매매 조건

• 빌딩 매매가: 80억 원
• 요양원 권리금: 5억 원
• 추천 대상: 요양 시설 직접 운영을 희망하시는 분, 안정적인 고수익 노후 대비용 빌딩을 찾으시는 투자자

 4. 입지 및 투자 포인트

1. 교통의 요지: 이천 마장면의 핵심 입지로 접근성이 매우 뛰어납니다.
2. 넓은 부지 활용도: 800평이 넘는 넓은 대지와 23대의 여유로운 주차 공간은 요양 시설 및 카페 방문객들에게 최고의 편의를 제공합니다.
3. 검증된 수익성: 카페와 주간보호센터의 안정적인 임대료에 더해, 직접 운영 가능한 요양원의 높은 수익 구조가 매력적입니다.
4. 최상의 컨디션: 2019년 준공된 건물로 내외관이 깔끔하며 추가 보수 비용 부담이 적습니다.

 5. 매물 문의

실제 현장 답사 및 상세 자료가 필요하신 분은 아래 번호로 연락 주시면 친절히 안내해 드리겠습니다. 빌딩 중개 전문 기업의 노하우로 안전한 거래를 약속드립니다.

자금이 부족하신 분에게는 금융권 연결도 가능합니다.

요양원빌딩매매문의 010-9294-7779

• 담당: 서울마당부동산중개법인(주) 대표 공인중개사 안용희
• 문의전화: 010-9294-7779
• 소재지: 서울특별시 강남구 선릉로 90길 10, 샹제리제센터 B동 507호
• 등록번호: 11680-2021-00365

위치

경기 이천시 마장면

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